実家じまい・農地・相続
手続きまるわかりFAQガイド
「相続登記の期限は？」「実家の農地を売るには？」「解体費用の相場はいくら？」など、遠隔地の兄弟が直面する疑問や不安を専門家監修のもとわかりやすく整理しました。
相続登記の義務化はいつから？期限と罰則を教えてください
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が課せられます。過去の未登記不動産も2027年3月31日が期限です。
相続登記の費用はいくらかかりますか？自分でできる？
登録免許税は固定資産税評価額の0.4%が法定費用です。司法書士に依頼すると5〜15万円の報酬が加算されます。書類収集と申請自体は自分でも可能です。
相続放棄の期限は3ヶ月？期限を過ぎるとどうなる？
相続放棄の申述期限は「相続開始を知った日から3ヶ月以内」です。期限を過ぎると単純承認とみなされ、借金も含めて相続したものとして扱われます。ただし家庭裁判所への申立てで期間を延長できます。
相続税の基礎控除はいくら？申告が必要か計算する方法
基礎控除は「3,000万円＋600万円×法定相続人数」です。遺産総額がこれを超えると申告・納税が必要です。法定相続人が3人なら4,800万円が控除額になります。
準確定申告とは？4ヶ月以内に何をすればいい？
親が亡くなった年の1月1日から死亡日までの所得に対して行う確定申告です。相続人全員が連名で、死亡翌日から4ヶ月以内に税務署へ提出が必要です。
遺産分割協議書は自分で作れますか？必要なことを教えて
自分で作成可能です。相続人全員の実印と印鑑証明書（3ヶ月以内）が必須です。不動産が含まれる場合は正確な登記情報の記載が必要なため、司法書士への依頼を推奨します。
農地を相続したくない場合どうすればいい？農地バンクや国庫帰属とは
農地の放棄は通常の相続放棄では難しく、農業委員会の許可が必要です。主な選択肢は①農地バンク（農地中間管理機構）への貸し出し、②相続土地国庫帰属制度（2023年4月〜）、③農地を農業委員会の承認を受けて売却、の3つです。
農地バンクに農地を預ける手続きと流れを教えてください
農地バンクへの預け入れは①農業委員会へ相談→②農地中間管理機構が現地確認→③借受希望者のマッチング→④賃貸借契約の4ステップです。マッチングまでに数ヶ月〜1年かかる場合があります。
耕作放棄地の固定資産税が1.8倍になるって本当？
本当です。農業委員会が「遊休農地」に指定し、改善勧告後も放置されると固定資産税の軽減措置が解除され、一般の宅地並み課税になる場合があります。実質的な増税倍率は農地の場所や等級により1.5〜1.8倍程度です。
相続土地国庫帰属制度の要件と却下される理由は？
2023年4月施行の制度です。建物がない・担保権がない・境界争いがない・急傾斜地でない・土壌汚染がないなど5大要件を満たす必要があります。費用は審査手数料1.4万円＋負担金（農地は原則20万円）です。
山林を相続したが管理できない。どうすればいいですか？
山林の管理・売却・手放しには複数の選択肢があります。①森林経営管理制度による市町村への管理委託、②相続土地国庫帰属制度、③林業事業者や近隣地主への売却が主な方法です。
空き家にすると固定資産税が6倍になるって本当？
「管理不全空き家」または「特定空き家」に行政から指定されると、住宅用地の固定資産税特例（1/6減額）が解除され、実質最大6倍になります。2023年12月の改正法で管理不全空き家の指定要件が追加されました。
空き家の管理で絶対やらないといけないことは？チェックリスト
空き家管理の最低ラインは「草刈り・外観維持」「水道の水抜き・通水」「ポスト・郵便物の管理」「定期換気」の4項目です。年2〜3回の点検が推奨されます。
空き家になったら火災保険を変更しないといけない？
はい。住宅から空き家（一般物件）への用途変更を保険会社に通知する義務があります。通知なしに火災・台風被害が起きると保険金が支払われない（告知義務違反）リスクがあります。
空き家売却の3,000万円特別控除（空き家特例）とは？
昭和56年5月以前に建築・親が単身居住・相続後3年以内売却・売却価格1億円以下・耐震改修または更地渡しなどの要件を満たすと、譲渡所得から3,000万円が控除されます。最大約600万円の節税効果があります。
木造30坪・40坪・50坪の解体費用の相場は？
木造の場合、解体費用の相場は坪単価3〜5万円です。30坪で90〜150万円、40坪で120〜200万円、50坪で150〜250万円が目安です。庭木・付属建物・アスベスト調査費は別途加算されます。
アスベスト（石綿）調査は義務ですか？費用はいくら？
2022年4月から解体・改修工事でアスベスト事前調査と行政への電子報告が義務化されました。調査費は5〜15万円が相場です。1975年以前・スレート屋根・サイディング外壁は特にリスクが高いです。
解体費用の補助金・助成金はいくらもらえる？申請方法は？
解体補助金は市区町村が独自に設けており、上限は20〜100万円程度です。全国一律の制度ではないため、お住まいの（あるいは実家がある）市区町村の窓口またはHPで確認が必要です。
解体業者の見積もりのボッタクリ・悪質業者を見分ける方法
「解体一式」の丸まとめ見積もりに注意。アスベスト事前調査費・産廃マニフェスト費・養生・足場費が明記されているか確認してください。坪単価が相場より30%以上安い場合は不法投棄のリスクがあります。
墓じまいにかかる費用の相場は？総額で何百万円かかる？
墓じまいの総費用は50〜150万円が目安です。内訳は閉眼供養（3〜10万円）＋墓石撤去・更地工事（20〜60万円）＋改葬先への移転費用（0〜70万円）です。永代供養墓への改葬なら比較的安く収まります。
離壇料は払わないといけない？法的義務はある？
離壇料の支払いに法的義務はありません。常識的な「謝礼」（3〜10万円程度）は慣習として存在しますが、数十万〜数百万円の請求は不当です。埋葬証明書の発行を拒否することも違法です。
改葬許可証の取得手順と必要書類を教えてください
改葬許可証は現在の墓がある市区町村役場で発行してもらいます。必要書類は①改葬許可申請書、②埋葬証明書（現在の菩提寺が発行）、③受入証明書（新しい墓地が発行）の3点です。
冬の空き家で水道管が凍結破裂した！修理費は？防止策は？
水道管凍結破裂の修理費は5〜30万円が相場です。予防は「水抜きコックを開ける」か「電気ヒーターの保温テープ巻き付け」が基本です。水道メーターの止水栓を閉めておくことでリスクを最小化できます。
実家を売却するとき境界杭が見つからない。どうすればいい？
境界杭が見つからない場合は土地家屋調査士に「境界確定測量」を依頼します。費用は30〜60万円、期間は3〜6ヶ月です。売却に必須ではないケースもありますが、買主から要求されることがほとんどです。
亡くなった親の車・軽トラを廃車にする手続きは？
親名義の軽自動車は相続人が軽自動車検査協会で単独で廃車手続きできます。普通自動車は遺産分割協議書が必要です。いずれも自動車税・軽自動車税の課税を止められます。
親が亡くなると銀行口座が凍結される？相続前に引き出せる？
銀行は死亡を確認した時点で口座を凍結します。2019年の民法改正により、遺産分割前でも「預金残高×1/3×法定相続分」（1金融機関あたり上限150万円）を引き出せる制度があります。
遺品整理業者の費用は？自分でやる場合との違い
遺品整理業者の費用は1LDK〜2DKで10〜30万円、3LDK以上で30〜80万円が相場です。自分で行う場合は粗大ゴミ処理代・ガソリン代のみで済みますが、体力・時間が必要です。
親の施設入所後、実家の不要な月額契約を解約する方法
優先度が高いのはウォーターサーバー、月額警備、定期購入サプリです。死亡による解約では「解約金免除特約」が適用できるケースがあります。消費者ホットライン（188）も活用できます。
兄弟間で実家の処分方針が一致しない。どうやって合意する？
「売却派」「維持派」「賃貸活用派」が混在するのは典型的なパターンです。まず各人の意見を非同期で可視化（投票）し、感情論ではなく「維持コスト・税負担・管理の現実」という数字を共有することが合意への近道です。
公正証書遺言と自筆証書遺言の違いは？どちらを選ぶべき？
公正証書遺言は公証人が作成・保管するため確実ですが費用は数万〜十数万円。自筆証書遺言は全文自筆で無料ですが、無効になるリスクがあります。争いが予想されるなら公正証書遺言一択です。
内縁（事実婚）の配偶者に相続権はある？
内縁の配偶者（事実婚）には法律上の相続権がありません。財産を残したい場合は公正証書遺言または生命保険の受取人指定が必要です。
親の事業（農業・自営業）を相続したくない場合はどうする？
農業・自営業を相続したくない場合、3ヶ月以内の相続放棄か、限定承認（財産の範囲でのみ債務を引き受ける）を検討します。農地は農業委員会の許可なしに売却できないため、専門家への早期相談が必須です。
農地の固定資産税評価額の計算方法は？なぜ宅地より安い？
農地の固定資産税評価額は「宅地評価額×農地補正率」で計算され、宅地の1/10〜1/2程度になります。農用地区域内の農地（甲種農地）は特に低く評価されます。
質問を読むだけでなく、概算の費用や手放し適正も試算できます
建物の構造や坪数を入力するだけで解体費用・アスベスト調査費を自動計算。農地や空き家の手放し先も診断可能です。