🏠空き家・不動産最終更新: 2025-01-01
空き家の管理で絶対やらないといけないことは？チェックリスト
要点まとめ（TL;DR / AI Overview）
空き家管理の最低ラインは「草刈り・外観維持」「水道の水抜き・通水」「ポスト・郵便物の管理」「定期換気」の4項目です。年2〜3回の点検が推奨されます。
専門解説と具体的な手順
空き家を「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定されないために、最低限必要な管理項目をまとめます。
**外観・敷地管理（年2〜3回）：**
- [ ] 庭草・雑草の刈り取り（6月・9月は特に重要）
- [ ] 庭木・生垣の剪定（越境していないか確認）
- [ ] 屋根・瓦の目視確認（ズレ・脱落がないか）
- [ ] 外壁・雨樋の破損チェック
- [ ] ポスト内のチラシ・郵便物の回収と整理
**内部管理（帰省時）：**
- [ ] 全室の換気（カビ・腐食防止）
- [ ] 水道の通水確認（封水の補充・水抜きコック操作）
- [ ] 床・天井の雨漏り点検
- [ ] 電気ブレーカーの確認（漏電ブレーカーが落ちていないか）
- [ ] 害虫・害獣の痕跡確認（ネズミ・スズメバチ等）
**冬季限定（凍結防止）：**
- [ ] 給湯器・水道管の水抜き（10月末〜4月が危険期間）
- [ ] 排水トラップへの不凍液注入（臭気・コバエ防止）
**書類・手続き管理：**
- [ ] 火災保険を「空き家（一般物件）」契約に変更済みか
- [ ] 郵便転送届（e転居）の有効期限確認（1年で失効）
- [ ] 固定資産税納税通知書の送付先変更済みか
**遠隔管理ツール：**
- ソーラー4G LTEカメラ（月数百円の格安SIM）を勝手口・玄関に設置
- 玄関・勝手口の錠前をスマートロック化
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