空き家になったら火災保険を変更しないといけない？

火災保険は「住宅物件」と「一般物件（空き家等）」で契約内容が異なります。 **なぜ変更が必要か：** - 空き家は住居と比べてリスク（放火・経年劣化・発見遅れ）が高い - 保険約款に「リスクに応じた告知義務」がある - 無断で用途変更していた場合、**保険金の全額不払い**になるリスクあり **手続きのタイミング：** - 親が施設入所した時点 - 親が亡くなった時点 → どちらの場合も速やかに保険会社へ連絡が必要 **変更手続きの方法：** 1. 保険証券・保険会社の連絡先を確認（実家の書類の中にあることが多い） 2. 保険会社のコールセンターへ連絡 3. 「用途変更」の告知手続き 4. 保険料の再計算・差額精算（空き家は料率が上がることが多い） **名義変更も必要：** 契約者（親）が亡くなっている場合、保険の名義変更（相続手続き）も必要です。 保険会社に「契約者の死亡」を告知し、相続人へ名義変更します。 **施設賠償責任特約（重要）：** 台風・地震で屋根瓦・ブロック塀が崩落して隣家や通行人を傷つけると民事賠償責任が発生します（数百万〜数千万円）。この特約が付いているか必ず確認を。