農地の固定資産税評価額の計算方法は？なぜ宅地より安い？

農地の固定資産税が宅地より安い理由と評価の仕組みを解説します。 **農地の固定資産税評価額の計算方法：** 農地は「農地の純収益還元法」または「近傍類似宅地比準方式」で評価されます。 **主な農地の種類と評価：** | 農地区分 | 評価方法 | 税額の目安 | |:---|:---|:---:| | 農用地区域農地（甲種） | 農地収益還元 | 宅地の1/10〜1/20 | | 一般農地 | 農地収益還元 | 宅地の1/5〜1/10 | | 市街化区域農地 | 宅地並み評価（特例あり） | 宅地の1/3 | | 転用許可農地 | 宅地評価に移行 | ほぼ宅地と同額 | **市街化区域農地の特例：** 市街化区域内の農地（三大都市圏の特定市等を除く）は、農地の方式で評価しますが、農業経営を届け出て本当に農業を続けている場合に軽減税率が適用される「特定市街化区域農地の課税強化」の対象になる場合もあります。 **なぜ農地が安い？** - 食料安全保障の観点から農地を守るための政策 - 農業の収益性が低く（農業収益還元価値が低い）、それに基づく評価になるため - 農地法で勝手に売れない（流動性が低い）ため価値が低い **固定資産税の計算式：** 固定資産税 = 評価額 × 1.4%（標準税率） 農地の場合、さらに課税標準額の軽減措置が適用されます（都市農地等を除く）。 毎年4月〜6月に届く「固定資産税納税通知書」の「課税明細書」で確認できます。