実家を売却するとき境界杭が見つからない。どうすればいい？

土地を売却する際、**境界の明示**は原則として売主の義務です。境界杭がない・不明な場合の対処法を解説します。 **境界杭の探し方：** 1. コンクリート杭（白い四角い杭）を探す 2. 金属プレート（ステンレス製の小さいプレート） 3. 金属鋲（道路縁石等に埋め込まれたアンカー） 4. クロスマーク（舗装面にペイントされた十字マーク） 5. 古い石（自然石を境界標として使っていた時代も） → 見つからない場合は**土地家屋調査士**への相談を **境界確定測量の流れ：** 1. 土地家屋調査士に依頼 2. 登記簿・公図・地籍図の調査 3. 現地測量・隣地所有者との立会い 4. 境界確認書の取り交わし（隣地全員の署名・押印） 5. 境界杭の設置（コンクリート杭等） 6. 地積測量図の作成・法務局への提出 **費用の目安：** - 住宅地（市街地）：30〜50万円 - 農地・山林（広大地）：50〜100万円以上 - 期間：3〜6ヶ月（隣地の同意が得られない場合はさらに長期化） **隣地が協力しない場合：** - 「筆界特定制度」（法務局）：約1〜2万円、1〜1.5年 - 裁判（筆界確定訴訟）：費用・時間ともに大きく増大 **越境があった場合：** 隣地の塀・建物が自分の土地に越境している場合は「越境覚書」を取り交わすことで、売却を進めやすくなります。