木造住宅 × 45坪
【木造住宅 45坪】実家の解体費用相場と内訳
延床面積45坪の木造住宅（一般的な在来工法・2階建て木造家屋）を更地にする場合の費用目安と、見積書でチェックすべき項目を詳細解説します。
45坪・木造住宅の概算費用サマリー
総額想定レンジ：約285万 〜 342万円（税込）
建物本体解体（坪約5万円）に加え、足場養生代、産廃処理費用、アスベスト事前調査費用（2022年4月義務化）を含んだ実務ベースの試算です。
費用内訳の詳細シミュレーション
| 項目名 | 計算根拠 | 想定金額 |
|---|---|---|
| 建物本体解体工事 | 坪単価 5万円 × 45坪 | 約225万円 |
| 仮設・養生・足場工事 | 粉塵飛散防止ネット・防音シート | 約20万円 |
| 産業廃棄物運搬・処分費 | 木くず・コンクリート殻・混合廃棄物 | 約25万円 |
| アスベスト事前調査費用 | 法定有資格者による書面・目視調査 | 約15万円 |
| 建物滅失登記（完了後） | 土地家屋調査士報酬（自分で行えば約数千円） | 約4〜5万円 |
| 合計概算目安 | 家財撤去費等は別途 | 約285万〜342万円 |
※費用が変動する主な追加要素：
- 前面道路が狭く2t・4tダンプや重機が進入できない場合（小運搬・手運び割増）
- 庭木・庭石の撤去やブロック塀の撤去が必要な場合（＋10〜30万円）
- 家財道具・不用品が室内に大量に残っている場合（＋15〜40万円）
- レベル3アスベスト建材（スレート屋根等）が含有している場合（＋10〜25万円）